Nekustamo īpašumu īres tirgū drīz «izdzīvos» tikai stiprākie
Sērijveida dzīvokļu vidēja cena pēc 2011. gada 7 mēnešiem ir 601 Eur/m2. Ik mēnesi bija vērojamas nenozīmīgas cenu svārstības. Pretēja situācija iezīmējas īres segmentā – pēdējo 3 mēnešu laikā nepietiekamā piedāvājuma rezultātā īres cenas kāpušas par 6%. Situācija nekustamo īpašumu tirgū kļūst tāda, ka drīz vien izdzīvos tikai „stiprākie” un inovatīvākie.
„Pirmais pusgads nekustamo īpašumu tirgū iezīmējās kā stagnācijas periods. Arī jūlijā būtiskas izmaiņas nav notikušas. Vērtējot pēdējo septiņu mēnešu tirgus situāciju un notikumus, varam secināt, ka sekundārā tirgus galvenais rādītājs – cena ir 601 Eur/m2. Prognozējam, ka vasaras un atvaļinājumu laikā situācija neuzlabosies, uz augšupeju var cerēt sākot ar septembri,” situāciju tirgū skaidro kompānijas BALSTS vadītājs Aigars Zariņš.
„Iepriekšējā mēnesī prognozējām krasu īres cenu celšanos Rīgas centrā un Jūrmalā konkursa „Jaunais vilnis” dēļ, kā rezultātā varētu pieaugt arī Krievijas pilsoņu interese par uzturēšanās atļaujām. Par šo prognožu piepildīšanos varēsim reāli spriest tikai septembrī. Šobrīd, vērtējot situāciju nekustamo īpašumu tirgū, manāms īres dzīvokļu trūkums Rīgā, lielākoties, kvalitatīvu dzīvokļu trūkums ar pieprasītāko platību – 2 līdz 3 istabu dzīvokļi. Banku meitas uzņēmumi šobrīd ir pārņēmuši daudzus dzīvokļus, kas vēl nav pieejami tirgū, cilvēki, kam īpašumā ir dzīvokļi, veiksmīgi ir tos izīrējuši. Zemā ienākumu līmeņa dēļ daudziem bankas nepiešķir kredītus, tādēļ viņi izvēlas dzīvot īrētā mājoklī. Visu šo notikumu rezultātā piedāvājums ir sarucis un pēdējo 3 mēnešu laikā īres cenas augušas par 6%,” komentē Aigars Zariņš.
„Arvien sīvāka kļūst konkurence starp nekustamo īpašumu kompānijām, jo cilvēki bieži vien izvēlas savu nekustamo īpašumu pārdot vai izīrēt bez nekustamo īpašumu aģentu starpniecības, kas notiek lielās interneta ietekmes rezultātā. Visi pakalpojumi, piemēram, reklāmas iespējas, kļūst tik pieejamas katram individuāli. Pēc banku datiem piešķirto hipotekāro kredītu skaits nav samazinājies, tas stabili turas vienā līmenī, taču būtiski samazinājies to klientu skaits, ko atved nekustamo īpašumu kompāniju pārstāvji. Šis apstāklis visvairāk apliecina, ka pieprasījums pēc nekustamo īpašumu aģentu pakalpojumiem krīt. Ārvalstu iedzīvotāju interese pēc nekustamo īpāusmu kompāniju pakalpojumiem ir vienlīdz augsta kā agrāk, krīt interese tieši no vietējiem patērētājiem. Diemžēl mājokļu īpašnieki neapzinās, ka nekustamā īpašuma pārdošanas procesā ir vairāki posmi, kuros nepieciešams pieredzējis un zinošs speciālists kā, piemēram, pareizās cenas noteikšana, profesionāla mārketinga kampaņa, izstrādāta individuāli katram objektam, pareiza objekta pasniegšana potenciālajam pircējam, profesionāla vienošanās par gala cenu starp pircēju un pārdevēju, visizdevīgākā finansējuma nodrošināšana nekustamā īpašuma iegādei, kā arī pareiza darījuma juridiskā noformēšana. Šādos tirgus apstākļos, kamēr vietējie patērētāji to līdz galam neapzinās, izdzīvos „stiprākie”, izdzīvos tās kompānijas, kas būs inovatīvas, kas spēs tirgū ieviest jaunu pakalpojumu, kas piesaistīs vietējos iedzīvotājus,” nekustamo īpašumu tirgu vērtē Aigars Zariņš.
