Latvijā palielinās nekustamo īpašumu īres deficīts
Pavasara mēnešos vēl vairāk izpaudies deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts – kvalitatīvi un cenai atbilstoši dzīvokļi joprojām tiek izīrēti ļoti ātri.
Rīgas mikrorajonos ir vērojama īres dzīvokļu piedāvājuma samazināšanās, īpaši izteikts piedāvājuma trūkums novērojams Pārdaugavā, piemēram, Āgenskalna Priedēs un līdzīgos rajonos, kuros pieprasījums ir diezgan augsts.
“Ja tirgū parādās labs dzīvoklis par adekvātu īres maksu, tad šāds dzīvoklis ļoti ātri tiek izīrēts,” skaidro “Rent In Riga” speciālists Jānis Lipša, piebilstot, ka īres dzīvokļu piedāvājuma trūkums varētu izpaudīsies arī turpmāk, jo nav pamata domāt, ka tuvākajā laikā kaut kas varētu mainīties.
Arī jaunajos projektos situācija ir līdzīga kā Rīgas centrā – trūkst kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājuma. Piedāvājuma trūkumu šobrīd nosaka tas, ka krīzes laikā netika pabeigts gandrīz neviens jaunais projekts, kas varētu papildināt īres tirgu.
Vēl kritiskāka situācija izveidojusies privātmāju īres tirgus segmentā Pārdaugavā – Mārupē, Piņķos. Šajos rajonos īrniekiem atrast sev piemērotu māju ir gandrīz neiespējami.
Iespējams, ka vasaras sezonā banku meitasuzņēmumi daļu no izsolēs nopirktajiem īpašumiem varētu laist īres tirgū, kā tas jau notiek ar biroju telpām, kas varētu nedaudz uzlabot situāciju.
“Nekas neliecina, ka situācija īres tirgū varētu kļūt sliktāka nekā pērn. Tiesa, nav arī prognozētas ļoti ievērojamas tirgus aktivitātes vai īres cenu kāpums tuvākajā laikā, tāpēc attīstība varētu būt ļoti vienmērīga,” stāstīja Lipša.
Sagaidāms, ka arvien biežāk investori no ārvalstīm, kas vēlas saņemt uzturēšanās atļauju, pirks izsolēs piedāvātos dzīvokļus un pēc tam tos izīrēs. Šādā veidā īres tirgū var ienākt arvien lielāks skaits jaunu dzīvokļu.
