Tirgus situācija šobrīd labvēlīga mājokļa iegādei, iedzīvotāji saglabā piesardzību
Lai novērtētu iedzīvotāju iespējas šobrīd iegādāties mājokli, neuzņemties pārlielu lielu risku, SEB bankas ekonomisti ir izveidojuši SEB Mājokļu pieejamības indeksu. Līdz ar ekonomikas lejupslīdi mājokļu pieejamība iedzīvotājiem kļuvusi augstāka – ja 2007. gadā, ņemot vērā tā brīža nekustamā īpašuma cenas un iedzīvotāju vidējos ienākumus, bija iespēja iegādāties 13,4 m² lielu mājokli, tad 2010. gadā iedzīvotāji varēja atļauties mājokli līdz 42 m².
SEB Mājokļu pieejamības indekss atspoguļo maksimālo m² skaitu, ko var iegādāties iedzīvotāji ar vidējiem ienākumiem, neuzņemoties pārlieku lielu risku. Indeksa aprēķinā ņemtas vērā četru mājokļu tirgus ietekmējošo faktoru – nekustamā īpašuma cenas, ienākumu, inflācijas un procentu likmju izmaiņas periodā. Aprēķinot indeksa vērtību, tiek pieņemts, ka kredīts tiek izsniegts uz 25 gadiem, klienta līdzdalība darījumā ir 20% un ikmēneša kredīta maksājums nepārsniedz 30% no ienākumiem.
Zemākais Mājokļa pieejamības indeksa rādītājs tika sasniegts 2007. gada pirmajā ceturksnī, kad iedzīvotāji, neuzņemoties pārāk lielu risku un ņemot vēra tā brīža vidējos ienākumus un nekustamā īpašuma cenas, varēja atļauties iegādāties 13,4 m² lielu mājokli. Ekonomikas lejupslīde ir ieviesusi savas korekcijas nekustamā īpašuma tirgū un, samazinoties mājokļu cenām, pieaug iedzīvotāju iespējas – 2009. gada 3. ceturksnī indekss sasniedza savu labāko rādītāju – 56 m², šobrīd tas ir nokrities līdz 42 m².
SEB bankas valdes locekle Ieva Tetere: „Vēlos uzsvērt, ka kopējie tirgus un arī SEB bankas dati apliecina, ka iedzīvotāju interese par mājokļu kredītiem nav zudusi. Šobrīd vērojams pārdomāts iedzīvotāju pieprasījums pēc kredītiem. Pagājušā gada laikā SEB bankas finansējums mājokļu iegādei tika piešķirts 700 mājsaimniecībām 15 miljonu latu apmērā. Ja salīdzinām ar 2006. gadu, tad no jauna piešķirto kredītu summa ir samazinājusies uz pusi – vidēji no 50 līdz 22 tūkstošiem latu, ko mēs vērtējam kā ekonomiskai situācijai, iedzīvotāju noskaņojumam un pirktspējai atbilstošu.”
Pārmaiņas ekonomikā ir mainījušas arī SEB bankas kredītņēmēja portretu. Pēdējo piecu gadu laikā uz pusi (no 50 tk. latu līdz 22 tk. latu) ir samazinājušās kredītu summas. Tāpat iedzīvotāji ir kļuvuši daudz piesardzīgāki, kredīta atmaksas termiņu biežāk izvēloties līdz 10 gadiem – tādu ir 43% no visiem jaunizsniegtajiem kredītiem 2010. gadā (31% 2006. gadā).
2010. gadā no visiem SEB bankas no jauna izsniegtajiem kredītiem mājokļa iegādei 43% bija sērijveida dzīvokļa iegādei, 36,5% dzīvokļa pirmskara un Staļina laika mājās, katrs piektais kredīts (19,5%) tika piešķirts mājokļa iegādei jaunajos daudzdzīvokļu māju projektos vai renovētās mājās, savukārt 1% kredītu – koka tipa mājās. Jānorāda, ka iedzīvotāji šobrīd daudz aktīvāk izmanto iespējas veikt jau esoša mājokļa remontdarbus, tā no kopējā izsniegto kredītu apjoma 36% mērķis bija mājas vai dzīvokļa remontam, savukārt 29% dzīvokļa, bet 8,5% mājas iegādei.
Autors: bizness.lv
